นายทุนรับเอง...ไม่ผ่านนายหน้า

การจำนองคือ ผู้จำนองนำทรัพย์สินของตน เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด ไปคำประกันหนี้เงินกู้แก่ผู้รับจำนอง หากผิดนัดชำระผู้รับจำต้องฟ้องร้องบังคับคดีแก่ผู้จำนอง เพราะกรรมสิทธิ์ยังไม่ได้ถูกโอนไปแก้ผู้รับจำนอง ครับ

จำนองบ้าน : ทางเลือกยามต้องการเงินก้อนใหญ่
จำนองบ้าน คือ การนำบ้านของเราไปวางเป็นหลักประกันกับธนาคารหรือบริษัทเอกชน เพื่อขอสินเชื่อเงินก้อนมาใช้ โดยที่เรา ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านของเราได้ต่อไป เปรียบเสมือนการนำบ้านไป "แลกเงิน" มาใช้ยามจำเป็น

ลองจินตนาการว่า คุณกำลังเผชิญกับสถานการณ์ที่ต้องการเงินก้อนใหญ่เพื่อขยายธุรกิจ เพิ่มทุนหมุนเวียน ซื้ออุปกรณ์ใหม่ หรือขยายสาขา ส่งลูกเรียนต่อต่างประเทศ มอบโอกาสทางการศึกษาที่ดีที่สุดให้กับลูก รักษาพยาบาลบรรเทาภาระค่าใช้จ่ายยามเจ็บป่วย

แก้ปัญหาเฉพาะหน้า: ตอบโจทย์ปัญหาเร่งด่วน เช่น ซ่อมแซมบ้าน หรือ จ่ายหนี้สิน
การจำนองบ้าน เปรียบเสมือน "กุญแจไขประตู" สู่เงินทุนก้อนใหญ่ โดยไม่ต้องขายทรัพย์สินสำคัญ ช่วยให้คุณผ่านพ้นอุปสรรคและคว้าโอกาสต่างๆ ในชีวิต และต้องไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น

ข้อดีของการจำนองบ้าน:

ได้เงินก้อนใหญ่: ตอบโจทย์ความต้องการเงินทุนจำนวนมาก
ผ่อนชำระเป็นงวดรายเดือน: จัดการภาระการเงินได้อย่างมีแผน
อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เปรียบเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่น
ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านต่อไปได้ ไม่ต้องกังวลเรื่องที่อยู่อาศัย

ข้อเสียของการจำนองบ้าน:

บ้านจะถูกยึดหากผิดนัดชำระหนี้: สูญเสียกรรมสิทธิ์ในบ้าน
ต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้: เพิ่มภาระค่าใช้จ่าย
อาจมีค่าธรรมเนียมอื่นๆ เพิ่มเติม: ศึกษาเงื่อนไขให้ละเอียด

สรุป: การจำนองบ้านเป็น "เป็นการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เปลี่ยนเป็นเงินสด" แต่ต้องศึกษาข้อมูล เปรียบเทียบข้อเสนอ และวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ เพื่อให้การจำนองบ้านเป็น "โอกาส" ที่ช่วยให้ชีวิตคุณดีขึ้น

คำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง:

ผู้จำนอง: เจ้าของบ้านที่นำบ้านไปจำนอง
ผู้รับจำนอง: ธนาคารหรือเอกชนที่ให้เงินกู้
สัญญาจำนอง: สัญญาที่ระบุเงื่อนไขการจำนอง
วงเงินจำนอง: จำนวนเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้
อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสำหรับเงินกู้
ระยะเวลาการผ่อนชำระ: ระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระเงินกู้

ขายฝาก คือ สัญญาขายฝาก ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้รับซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยราคาไถ่ถอนคืนมักรวมดอกเบี้ยเข้าไปแล้ว และทางผู้รับซื้อฝาก ต้องส่งจดหมายลงทะเบียนแจ้งทางผู้ขายฝากก่อนครบกำหนดสัญญาขายฝากอย่างน้อย 3-6 เดือน ก่อนที่จะครบกำหนดสัญญาขายฝาก และสามารถขยายระยะเวลาได้สูงสุด 10 ปี ครับ

ขายฝาก คือ การทำสัญญาเพื่อกู้เงินซึ่งเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลายในประเทศไทย ผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว นายทุนที่รับทำมักจะให้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างเยอะ และจะไม่ดู Statement ไม่เชคแบลคลิส และเครดิตลูกหนี้ โดยรายละเอียดของสัญญาแบ่งได้เป็น ข้อๆ ดังนี้:

การทำสัญญาขายฝาก คือ การทำสัญญากู้เงิน ที่ลูกหนี้จะทำการขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แต่มีข้อตกลงกันเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ ตัวอย่างเช่น นายสมชาย นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญา ขายฝาก กับ นางสมศรี โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ความหมายคือ นายสมชาย ทำการขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางสมศรี โดยถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา หากนายตู่สมชาย ต้องการไถ่ถอนบ้านคืน นางสมศรีจะต้องทำการไถ่ถอนให้โดยไม่มีข้อยกเว้น หากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้จะถึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ นางสมศรี โดยสมบูรณ์

แต่ถ้านางสมศรี ไม่ยอมมาทำการไถ่ถอนทรัพย์ที่ทำขายฝากให้ นายสมชาย สามารถนำสัญญาขายฝาก พร้อมเงินที่กู้นางสมศรี มาวางทรัพย์ที่กรมที่ดิน หรือ สำนักงานวางทรัพย์ ก่อนครบสัญญาขายฝาก ก็จะถือว่านายสมชาย ได้มาทำเรื่องไถ่ถอนขายฝากแล้ว และทางสำนักงานกรมที่ดิน จะติดต่อให้นางสมศรี มาทำเรื่องไถ่ถอนให้ หากนางสมศรีไม่มา ก็ถือว่ามีความผิดตามกฏหมาย

การทำสัญญาขายฝากสามารถทำสัญญาได้สูงสุด 10 ปี หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี เช่น ทำสัญญากันไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปี
สัญญาขายฝากอสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำสัญญา ณ สำนักงานกรมที่ดิน

ทำสัญญาที่กรมที่ดินทุกครั้งครับ ไม่ว่าจะเป็นจำนอง หรือขายฝาก มีเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเป็นพยาน เอกสารสัญญาขายฝาก และจำนอง ทางกรมที่ดินเป็นผู้ออกให้ครับ ทำสัญญาถูกต้องตามกฏหมายแน่นอนครับ

การทำจำนองบ้านและขายฝากบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญในชีวิตที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ เรามีคำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคำถามนี้ เพราะเราให้บริการที่เชื่อถือได้และมีประสิทธิภาพในการจัดหาเงินทุนทรัพย์สิน ค้นพบทำไมการทำจำนองบ้านและขายฝากบ้านที่เรานำเสนอเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับความต้องการของคุณ

การทำจำนองบ้าน และขายฝากบ้าน เป็นขั้นตอนที่สำคัญในการวางแผนการเงิน และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ homecash2u เรามีคำตอบที่มั่นคงและน่าเชื่อถือที่สุดสำหรับคำถามนี้ เนื่องจากเรามุ่งมั่นในการให้บริการอย่างเป็นกันเอง ซื้อสัตย์ จริงใจ ชัดเจน ตรงไปตรงมา และมีประสิทธิภาพในการจัดหาเงินทุน และดูแลทรัพย์สินของคุณอย่างดีที่สุดครับ